一线城市租房指北

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在历经两个多月的反复挣扎之后，我终于终于把租房的事情定下来了。在此之前从未想过租到满意的房子会是这么难的一件事情，看房看出了很多经验，或许这些经验总结起来，可以给像我这样要求繁多的人们一些参考！那么让我们开始吧——始吧——吧——

本文内容以广州作为示例。

01 明确自己的预算和需求

俗话说得好（？）一分钱一分货，预算和需求二者之间的博弈很大程度上决定了你可以住上怎样的房子。我的建议是先明确需求，确定哪些是可以妥协的哪些是不想妥协的。在预算有限的情况下，住到“完全满意”的房子是几乎不可能的，这时候再去需求里进行取舍。

此处列了一些需求：

房屋基本情况	楼梯/电梯	ㅤ
ㅤ	城中村/独栋公寓/品牌公寓/小区	ㅤ
ㅤ	卧室的数量	是否可以接受大单间（做饭时味道会四处飘散到床铺上）
ㅤ	ㅤ	是否可以接受lofter户型（爬上爬下比较累，且层高可能较为压抑）
ㅤ	是否需要阳台	阳台是否需要日晒/散射光（看不见光线会心情低落）
ㅤ	是否需要厨房	是否需要冰箱、煤气灶/电磁炉、抽油烟机
ㅤ	是否需要干湿分离的卫生间	坐便器/蹲便器
出行	到公司的通勤时长有多久	（注意：早晚高峰的情况和平时可能不同！不能一味地盲信导航的预估时间）
ㅤ	到地铁站/公交站的距离有多远	ㅤ
ㅤ	是否有电单车充电桩	（骑电动车上班也是一种选择but上牌流程复杂以及无牌可能被交警抓住）
饮食	是否需要周边有商圈	ㅤ
ㅤ	是否处于生鲜超市的配送范围内	ㅤ
ㅤ	外卖是否可以送上楼/需要门口自取	ㅤ
生活	快递驿站的距离	ㅤ
ㅤ	周边是否有可以堂食的店铺	ㅤ
ㅤ	周边是否有超市/便利店	ㅤ
安全	楼道/小区是否有门禁	ㅤ
ㅤ	地理位置是否偏僻	ㅤ
ㅤ	ㅤ	ㅤ

一般来说，房租的预算最好不要超过月工资的30%，可以根据需求上下浮动。在找房的阶段，可以按照心理价位定一个上限值，检索起来更加方便。

这里也列了一些不同房屋类型会存在的优缺点，以供参考：

ㅤ	以广州市区为例的参考价	是什么	一般具有的优势	可能存在的问题	本人经历过的一些事情
城中村	1200以内	城市之中仍然存在的由耕地转换为居民区但仍然实行村民自治的居民区。一般为6-8层以下自建楼房，握手楼、贴面楼居多，规划滞后，基础设施建设不完善	1、非常便宜 2、一般处于中心城区，地理位置占优 3、市井烟火气浓厚	1、人员混杂，安全系数较低 2、握手楼居多，采光通风差 3、“二房东”较多，水电费比一般民水民电更贵	曾经在和朋友去城中村看房时，二房东用钥匙开门带我们进去，发现床上躺着一个浑身臭味的男人… 据说是楼上的租户但不知为何偷偷溜进来住，总之把我们都吓坏了。正在住城中村的朋友二波倾情推荐可以买一个阻门器。总之住城中村最大的重点就是一定要注意安全！
独栋公寓	800-2000	城中村的plus版本，一般也是自建楼房，但装修设施较新，一般会配备有监控、门禁等。部分公寓会混杂有日租、月年租的租客，流动性大	1、较为便宜 2、安全系数比城中村高一些	1、隔音差 2、货不对板，图片和视频与实物不符 3、新装修的房间需注意“串串房”的甲醛问题	曾经去独栋公寓看房时，房东直接敲门带我们进入一套租客尚未退租的房子里，完全没有电话通知，开门进去房间里的租客很惶然我们也很尴尬。建议在入住时跟房东沟通清楚出租期间不要带人来看房，以免出现这种无缘无故就被打扰的情况。
品牌公寓	1500-3000	由企业开设的公寓，装修完善，一般面向未组建家庭的人士，大开间、一房一厅居多	1、背靠品牌相对质量有保证 2、统一管理，维修可直接联系管家，更方便 3、提供健身房、公区茶水吧等附加服务	1、价格较贵 2、隔音差 3、水电费可能为商水商电，比较贵 4、需要收取管理费、卫生费等	住过一年的品牌公寓，住进去是正常干净的房子但越住久越开始发霉，木头家具和卫生间里都是霉斑，用消毒水清洁也还是如此… 现在想想可能是跟公寓朝向设计通风不佳有关系。但是东西坏了可以联系管家处理这一点还是很方便，换灯泡什么的都很快能处理。
小区	2500以上	一般拥有小区管理，从开间到N房N厅不等，价格跨度也很大，丰俭由人	1、安全系数较高 2、停车场、充电桩等配置完善 3、民水民电，价格适中 4、小区楼下的公共空间可以使用（乘凉啊打球啊什么的）	1、价格较贵 2、需要收取物业费、卫生费等 3、开间、一房一厅较少，可能存在隔断房的可能性（房东把原本的两房隔断成一房分开租赁）	小区房几乎是完全与房东打交道，所以遇到一个好的房东很重要（也很看运气）。如果前期觉得对方不太好沟通就更要在决定租房前把该问的问清楚，否则后期掰扯起来非常麻烦。

一些广东经验的碎碎念分享：

1、在广东最好不要租顶楼，因为夏天会非常非常热！暴晒一天的太阳可不是吃素的！同理，卧室房间也尽可能避开西面的朝向。一般来说朝南的卧室住起来是最为舒适的。

2、在广东也最好不要租一楼，一方面低楼层采光差且更为潮湿、更容易下水道反水反味，另一方面，某些低洼地段一下大雨就很容易水漫金山。

02 寻找房源

（1）线下扫楼

线下扫楼顾名思义是去到想要租的地方附近直接寻找有没有合适的房源，城中村和独栋公寓的附近一般会有张贴的小纸条，可以根据联系方式打电话询问，联系上的话可以直接现场看房。

部分小区内也会有房东张贴联系方式，或是去到小区门卫、管理处进行询问。

适合：城中村/独栋公寓/小区。

优点：方便快捷；一般均为直租，没有中介费。

缺点：纸条上信息非常少，难以直观了解到房屋样式，需要耗费一定的沟通精力。

（2）社媒个人转租

寻找个人转租房源比较推荐的是【小红书】和微信小程序【Wellcee】。

【小红书】可以直接使用关键词检索：【（租房类型）+（地点）+（要求）+转租】，例如“广州小区一房一厅转租”，也扩大和缩小检索词的范围多试几次。这里的地点可以定位到地铁站，也可以直接搜索想要住的片区名称、小区名称。

【Wellcee】是一个提供个人转租信息发布的聚合平台，可以筛选地理位置、租房类型、价格等。

适合：所有类型的租房。

优点：信息多样，沟通直接。

缺点：容易遇到伪装成个人转租的中介或是房东！因此需要依靠经验辨别什么样的帖子是可信的，什么样的帖子是引流帖。

（3）公寓官方平台

除了几家比较知名的连锁公寓外，也可以看看当地企业投资建设的公寓，最方便的情况还是小红书搜索了解后再在各自的小程序上查看。比如广州的连锁公寓：魔方公寓、泊寓、自如寓、龙湖冠寓、窝趣公寓、燕塘五十二号大院都市公寓（燕塘集团）、越秀星寓（越秀集团）、悠享家（广州地铁）

适合：品牌公寓

（4）租房软件/委托中介

用起来比较顺手的是【贝壳找房】和【安居客】，前者均为中介代理，后者除了中介之外会有一部分房东直租。可以通过软件联系上某个片区的中介，把自己的需求、预算等等告诉中介，让ta帮忙寻找合适的房源。如果第一次联系到的中介不太靠谱也可以重新在软件上联系其他中介，投缘还是很重要的！

【贝壳找房】的好处是会有VR图和户型图，有助于更快速了解房间的全貌。（但房间朝向可能是虚标的，需要线下看房时再核对清楚！）

同时【贝壳找房】也可以找公寓的房子，但没有租过不清楚具体流程，如有需要可以探索一下（）

【安居客】相比起来比较零碎一点，但会有一些贝壳里没有的房源，同一套房子可能挂在这边的价格也比贝壳更低，可以作为备选项查看。

适合：独栋公寓、小区。

优点：信息多样，沟通直接，省时省力。

缺点：需要中介费，有几率遇到货不对板的房子因此一定要线下确认好再定。

03 线下看房

同样此处以表格列举一些常见的需要关注的点。请关注细节！以免像我一样落入入住后反复翻修的境地里（默默流泪）如有一些不影响入住选择的瑕疵，也可以适当提出来作为砍价的筹码（）

整体	朝向	是否有遮挡；采光是否符合要求
ㅤ	噪音	周围是否有工地、学校；是否靠近马路、铁路；隔音状况如何
ㅤ	门窗	打开是否顺畅；是否有防盗网、纱窗
ㅤ	地板	是否有破损、空鼓的情况
ㅤ	电器	是否可以正常使用；是否配备必备的电器
ㅤ	墙壁、天花板	是否渗水、掉皮、发霉
卧室	柜子	是否可以正常使用
ㅤ	床架桌椅	是否配备床架和桌椅
阳台	晾晒	是否配备晾衣杆、洗衣机
厨房	油烟机	是否可以正常使用
ㅤ	燃气灶	是否可以正常使用，燃气如何计费
卫生间	马桶	是否存在反味、反水情况（尤其低楼层）
ㅤ	水龙头、花洒	水压是否过小（尤其高楼层）
环境	门口	是否整洁干净、环境磁场是否舒适（特别可怕地遇到有个片区每个小区门口都会有香炉，飞速跑了）
ㅤ	邻居	是否在门口堆放杂物、乱扔垃圾

顺手举一些例子：

04 确定租房、签合同

签合同基本上是确定租房的最后一步了，但在没签之前随时都可以悔约，因此就算是已经拟好合同，有什么觉得不对劲的地方也请反复确认！

另外，如果是和同事朋友合租同一套房子，最好也多签一份合同（或是在合同上签两个人的名字），这在每年申报个人所得税扣税时可以作为“租房”一项的抵扣凭证。

ㅤ	需要确认的内容	示例/备注
和中介（如无可忽略）	中介费金额	广州多数为半个月租金，也有可能是按比例抽成或是更低的金额
ㅤ	房子是否有出售计划	虽说买卖不破租赁但还是先确认一下比较好
ㅤ	押几付几	押二付一（意思是押金是一个月租金×2，且付当月月租，即签完合同需要支付月租×3的金额给房东）
和房东	房东信息是否和房产证信息相符	主要是规避一些法律风险、城中村和二房东的情况可能不适用
ㅤ	是否可以换锁、更换房间布置	有必要时这段对话可以进行录音/以微信聊天记录的方式保存下来（下同）
ㅤ	家具电器损坏是否房东维修	确认好以免后续扯皮
ㅤ	押金什么情况下不会全退，是否存在提灯定损情况	确认好以免后续扯皮，问的时候可以委婉一点但要表达自己的态度
合同	确认好双方违约的情况如何处理	以免被房东无故退租/以免提前退租无法要回押金
ㅤ	一式两份都要确认好	避免阴阳合同
ㅤ	ㅤ	ㅤ

除了房租之外，每个月还可能需要固定支出的一些费用：

一般都需要的费用	小区房可能额外需要的费用	公寓可能额外需要的费用
水费	物业费	管理费
电费	卫生费	卫生费
燃气费	ㅤ	ㅤ
网费（如果使用wifi）	ㅤ	ㅤ
车位费（如果有车）	ㅤ	ㅤ
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05 入住

撒花！终于把房子定下来了！

但在完全放松下来之前还有一些可能需要做的事情：（这部分内容都可以搜视频教程一步步跟着做）

录制视频	入住的第一时间先把房间各个角落的情况录制下来，作为凭证保留。如果日后有关于房间情况的纠纷可以随时用上。
更换门锁	有一些中介为了方便带客看房会制作多把钥匙，即使房东把原钥匙取回来了也存在一定的风险，另外房东自己也可以会有备用钥匙，因此如果想要完全安全的门锁最好更换一把。（需要和房东确认是否可以更换）可以网购对应的门锁请师傅上门更换，也可以自己更换（可能需要两个人协助，但不会很难！）
清洗空调	自己租房之后才知道空调也是每年需要清洗的，否则非常脏（目睹过空调喷出黑色灰尘的情况）过滤网可以自行拆下清洗，如果是要清洗风轮就比较麻烦，自行清洗会有渗水的可能性，请师傅上门清洗会更方便一些。
清洗洗衣机	你永远不知道上一个租客会在洗衣机里洗什么，所以在使用之前请务必清洗干净。如果有清洗窗帘、沙发套等需求，可以先把这部分洗涤工作先做了。此时会得到一个“脏脏的洗衣机”。再使用洗衣机清洗剂把洗衣机彻彻底底清洁一遍。（拆开来清洗会更干净但也一般需要请师傅上门）
清洁冰箱抽油烟机灶台…	同理，此处不赘述了！
购置生活用品	当然也不是很急，可以慢慢思考需要什么。完全可以像留子那样“开局一张床垫”度过第一个夜晚。此处仅列举一些第一天就会用上的必要性的生活用品，以供参考：卫生纸、拖把扫把、抹布、洗洁精、消毒剂、洗衣机泡腾片、水杯、饮用水、枕头被子床单、衣服、牙膏牙刷。
调整热水器温度	储水式热水器温度过高一来耗电，二来容易生长水垢，可以根据天气和需求适当调节温度以免过度损耗。
检查是否反味、漏水	有些时候在入住之前没有发现的问题，住进去之后就疯狂涌现了，比如我家的是地漏反味以及厨房洗手盆嵌入处渗水，前者导致房间下雨天有异味，后者则是使得洗手盆下方的橱柜中生长出小飞虫。应对方法是，地漏反味我购买相应防臭专用地漏换上，洗手盆渗水则是购买了玻璃胶自己再进行一次防水处理，都不算太难可以自己动手解决。
检查窗帘遮光度	尤其是纱帘！在亮处往暗处看是无法判断出纱帘的遮光水平的，容易被迷惑以为拉上了就安全了。可以先在白天的时候把纱帘拉起来由较暗的室内朝较亮的室外看，如果可以清晰地透过纱帘看到窗外的风景，说明晚上隔壁邻居就可以如此地看到你家中的一切，请务必注意隐私安全！

没想到拖拖沓沓写了三个月之久，目前只想到这么多就先写到这里啦。希望大家都能租到满意的房子！